മെൽബൺ: പതിറ്റാണ്ടുകളായുള്ള തെറ്റായ നയങ്ങൾക്ക് ശേഷം ഓസ്ട്രേലിയൻ ഭവനവിപണി കൂടുതൽ നീതിയുക്തമാകുന്നതിലേക്ക് ഒരു ചെറിയ ചുവടുവെപ്പ് നടക്കുന്നതായി പുതിയ കണക്കുകൾ. പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപകർ നിലവിലുള്ള വീടുകളിൽ (established homes) പണം മുടക്കുന്നത് കുറയ്ക്കുകയും, പകരം പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളിലേക്ക് കൂടുതൽ നിക്ഷേപം ഇറക്കുകയും ചെയ്യുന്നതായി ഓസ്ട്രേലിയൻ ബ്യൂറോ ഓഫ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് (ABS) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ടുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.
എ.ബി.എസ്. കണക്കുകൾ പ്രകാരം ജൂണിൽ അവസാനിച്ച പാദത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപകർക്കുള്ള പുതിയ വായ്പകളിൽ 8.6 ശതമാനത്തിന്റെ വൻ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തി. ഇതോടെ ആകെ ഭവനവായ്പകളുടെ എണ്ണത്തിൽ 5.4 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവുണ്ടായി. റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഓസ്ട്രേലിയ (RBA) വരുത്തിയ മൂന്ന് പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനവുകളും, ഫെഡറൽ ബജറ്റിലെ നിക്ഷേപക നികുതി മാറ്റങ്ങളും പ്രോപ്പർട്ടി വിലകളെ സാരമായി ബാധിച്ചതോടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകളിൽ വലിയ ഇടിവാണ് പ്രമുഖ ബാങ്കുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തത്. എല്ലാ വിഭാഗം വായ്പകളിലും ഈ പാദത്തിൽ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയെന്നും കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനു സമാനമായ നിലയിലാണ് ഇപ്പോഴുള്ളതെന്നും എ.ബി.എസ്. ഫിനാൻസ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് മേധാവി മിഷ് ടാൻ വ്യക്തമാക്കി. മൊത്തം നിക്ഷേപ വായ്പകളുടെ മൂല്യത്തിൽ 10.2 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്.
അതേസമയം, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള വായ്പകളിൽ മൂന്ന് മാസത്തിനിടെ 2.9 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവുണ്ടായി. പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിച്ചതാണ് ഇതിന് കാരണമെങ്കിലും ഇത് ആശങ്കപ്പെടേണ്ട ഒന്നല്ലെന്ന് പ്രമുഖ ഭവന സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധൻ സോൾ എസ്ലേക്ക് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. നിലവിലുള്ള വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിക്ഷേപക വായ്പകളിൽ 14.8 ശതമാനത്തിന്റെ വലിയ ഇടിവുണ്ടായത് യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വാഗതം ചെയ്യപ്പെടേണ്ട ഒന്നാണെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. നികുതി ഇളവുകൾ ലക്ഷ്യമിട്ട് നിലവിലെ വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ മത്സരിക്കുന്ന നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നുള്ള കടുത്ത വെല്ലുവിളി ഒഴിവാകുന്നത് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സാധാരണക്കാർക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാണ്.
കൂടാതെ, പുതിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനായുള്ള നിക്ഷേപക വായ്പകൾ 4.4 ശതമാനം വർദ്ധിച്ച് എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിരക്കിലെത്തി. പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണങ്ങൾക്കായി ബജറ്റിൽ നിക്ഷേപകർക്ക് നൽകിയ പ്രത്യേക ഇളവുകളാണ് ഇതിന് കാരണം. പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളിൽ നിക്ഷേപം വരുന്നത് വാടക വീടുകളുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്നും, ഇത് വിപണിയിലെ അസമത്വം കുറച്ച് ഓസ്ട്രേലിയൻ ഭവനവിപണിയെ കൂടുതൽ തുല്യതയുള്ളതാക്കാനുള്ള ശരിയായ ദിശയിലുള്ള ഒരു കൊച്ചു ചുവടുവെപ്പാണെന്നും എസ്ലേക്ക് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി
