സിഡ്നി: ഓസ്ട്രേലിയയിൽ സ്വന്തമായി വീടെടുത്ത് ഹോം ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാർക്ക് ഈ വർഷത്തിന്റെ രണ്ടാം പകുതി കടുത്ത സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടേതാകുമെന്ന് സൂചന. റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഓസ്ട്രേലിയ (RBA) ഈ മാസം പലിശനിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചതിന് പിന്നാലെ, പ്രമുഖ ബാങ്കായ എൻഎബി (NAB – National Australia Bank) തങ്ങളുടെ ഫിക്സഡ് പലിശനിരക്കുകൾ ഉയർത്തിക്കൊണ്ട് രംഗത്തുവന്നു. ഓസ്ട്രേലിയയിലെ ‘ബിഗ് ഫോർ’ ബാങ്കുകളിൽ ഫിക്സഡ് നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന ആദ്യ ബാങ്കാണ് NAB.
ലഭ്യമാകുന്ന ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഹോം ലോൺ വിപണിയിൽ സംഭവിച്ച പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
പലിശനിരക്കിലെ പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ
- എൻഎബിയുടെ വർദ്ധനവ്: എൻഎബി തങ്ങളുടെ ഹ്രസ്വകാല ഫിക്സഡ് ലോൺ നിരക്കുകളിൽ 0.15 ശതമാനം വർദ്ധനവാണ് വരുത്തിയത്. ഇതോടെ ബാങ്കിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് ഓപ്ഷൻ 6 ശതമാനത്തിന് മുകളിലായി. അഞ്ച് വർഷത്തെ ടേമിന് ഇപ്പോൾ 6.49 ശതമാനമാണ് പലിശ.
- മറ്റ് പ്രധാന ബാങ്കുകൾ: നിലവിൽ വൻകിട ബാങ്കുകളിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് നൽകുന്നത് വെസ്റ്റ്പാക്ക് (Westpac) ആണ്. രണ്ട് വർഷത്തെ ടേമിന് 6.29 ശതമാനമാണ് ഇവരുടെ നിരക്ക്.
- ആശ്വാസമേകാൻ ചെറുകിട ലണ്ടേഴ്സ്: ബിഗ് ഫോർ ബാങ്കുകൾക്ക് പുറത്ത് മൂന്ന് ചെറുകിട സ്ഥാപനങ്ങൾ മാത്രമാണ് ഇപ്പോൾ 6 ശതമാനത്തിന് താഴെ പലിശ നൽകുന്നത്. നോർത്തേൺ ഇൻലാൻഡ് (Northern Inland), പസഫിക് മോർട്ട്ഗേജ് ഗ്രൂപ്പ് (Pacific Mortgage Group), ട്രാൻസ്പോർട്ട് മ്യൂച്വൽ (Transport Mutual) എന്നിവർ ഒരു വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് ടേമിന് 5.99 ശതമാനം നിരക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുണ്ട്.
- മാറുന്ന വിപണി: 2026-ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ഓസ്ട്രേലിയയിലെ 83 ബാങ്കുകൾ/സ്ഥാപനങ്ങൾ എങ്കിലും 6 ശതമാനത്തിന് താഴെ ഫിക്സഡ് നിരക്കുകൾ നൽകിയിരുന്നു. എന്നാൽ ഇന്നത് വെറും മൂന്നിലേക്ക് ചുരുങ്ങി.
ആർബിഐ തീരുമാനവും പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവിലെ ഭാരവും
ഈ മാസം റിസർവ് ബാങ്ക് ഒഫീഷ്യൽ ക്യാഷ് റേറ്റ് 4.35 ശതമാനത്തിലേക്ക് ഉയർത്തിയിരുന്നു. ഈ ഒരൊറ്റ തീരുമാനം മൂലം ശരാശരി ഹോം ലോൺ ഉള്ള ഒരു കുടുംബത്തിന് പ്രതിമാസം $227 മുതൽ $453 വരെ അധികമായി തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടി വരും. വരും മാസങ്ങളിൽ നിരക്കുകൾ ഇനിയും ഉയർന്നേക്കാമെന്നാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധരുടെ വിലയിരുത്തൽ. അടുത്ത ആർബിഐ യോഗം ജൂൺ 15, 16 തീയതികളിൽ നടക്കും.
ബാങ്കുകൾ ഫിക്സഡ് റേറ്റുകൾ ഉയർത്തുന്നത് വരും ദിവസങ്ങളിൽ വിപണിയിൽ എന്ത് സംഭവിക്കാൻ പോകുന്നു എന്നതിന്റെ സൂചനയാണെന്ന് സാമ്പത്തിക നിരീക്ഷണ ഏജൻസിയായ കാൻസ്റ്റാറിന്റെ (Canstar) ഡാറ്റാ ഇൻസൈറ്റ്സ് ഡയറക്ടർ സാലി ടിൻഡാൽ വ്യക്തമാക്കി. വരും മാസങ്ങളിൽ ആർബിഐ പലിശ വർദ്ധനവിന് താല്ക്കാലിക വിരാമം ഇട്ടേക്കാമെങ്കിലും, നിരക്കുകൾ ഇനിയും കൂടാനുള്ള സാധ്യത ബാങ്കുകൾ തള്ളിക്കളയുന്നില്ല എന്നാണ് എൻഎബിയുടെ ഈ പെട്ടെന്നുള്ള നീക്കം വ്യക്തമാക്കുന്നത്. നിരക്കുകൾ ഇനിയും ഒന്ന് രണ്ട് തവണ കൂടി കൂടാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
പ്രതിസന്ധികൾക്കിടയിലും കുതിച്ചുയരുന്ന ഭവന വിപണി
പലിശനിരക്ക് ഉയരുന്നതിനെത്തുടർന്ന് ബയേഴ്സ് ആശങ്കയിലാണെങ്കിലും ഓസ്ട്രേലിയയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിലെ തിരക്കിന് യാതൊരു കുറവുമില്ല. ഓസ്ട്രേലിയൻ പ്രുഡൻഷ്യൽ റെഗുലേഷൻ അതോറിറ്റിയുടെ (APRA) ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, രാജ്യത്തെ ആകെ റെസിഡൻഷ്യൽ ഹോം ലോണുകളുടെ മൂല്യം റെക്കോർഡ് നിരക്കായ $2.48 ട്രില്യണിൽ എത്തിനിൽക്കുകയാണ്. കഴിഞ്ഞ മാസം മാത്രം ഭവന വായ്പകളിൽ $14.3 ബില്യൺ ഡോളറിന്റെ (0.6% വർദ്ധനവ്) വളർച്ചയാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. പലിശഭാരം കൂടുമ്പോഴും വീട് വാങ്ങാനുള്ള ആളുകളുടെ താല്പര്യം വിപണിയെ സജീവമായി നിലനിർത്തുന്നു എന്നാണ് ഇത് കാണിക്കുന്നത്. വരും മാസങ്ങളിൽ ലോൺ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ ഒരുങ്ങുന്നവർ നിലവിലെ വിപണി സാഹചര്യം കൃത്യമായി വിലയിരുത്തി മാത്രം തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കേണ്ടതാണ്.
