മെൽബൺ: ഓസ്ട്രേലിയൻ സർക്കാർ നിർദ്ദേശിച്ച പുതിയ നികുതി പരിഷ്കാരങ്ങൾ രാജ്യത്തെ വീടുകളുടെ വിലയിൽ 10 ശതമാനം വരെ ഇടിവുണ്ടാക്കുമെന്ന പ്രവചനങ്ങളെ തള്ളി ഭവന മന്ത്രി ക്ലെയർ ഒനീൽ രംഗത്ത്. സർക്കാരിന്റെ ബജറ്റ് പ്രഖ്യാപനങ്ങളായിരിക്കില്ല വിപണിയിലെ അത്തരം ഇടിവുകൾക്ക് പ്രധാന കാരണമെന്ന് മന്ത്രി വ്യക്തമാക്കി. രാജ്യത്തെ വീടുകളുടെ വിലയിൽ എപ്പോഴും മാറ്റങ്ങളുണ്ടാകാറുണ്ടെന്നും അതിനെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഏറ്റവും വലിയ ഘടകം പലിശനിരക്കുകളിൽ ഉണ്ടാകുന്ന വ്യത്യാസങ്ങളാണെന്നും ഒനീൽ നേരിട്ട് വ്യക്തമാക്കി. വിപണിയിലെ നികുതി പരിഷ്കാരങ്ങൾ ഭവനവിലയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്ന് ട്രഷറി മാതൃകകൾ ഉപയോഗിച്ച് പരിശോധിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും, ഇതിലൂടെ വീടുകൾ വാങ്ങാൻ സാധിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തിൽ നേരിയ മാറ്റം മാത്രമേ ഉണ്ടാകൂ എന്നും അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു. എന്നാൽ ഈ പരിഷ്കാരത്തിലൂടെ 75,000 വാടകക്കാർക്ക് സ്വന്തമായി വീട് ലഭിക്കുമെന്നും രാജ്യത്തെ ഭവന വിപണി എക്കാലത്തേക്കുമായി കൂടുതൽ സുതാര്യവും നീതിയുക്തവുമായി മാറുമെന്നും മന്ത്രി അവകാശപ്പെട്ടു.
അതേസമയം, നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ് (Negative gearing), ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ് (Capital gains tax) എന്നിവയിൽ സർക്കാർ വരുത്താൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന മാറ്റങ്ങൾ ഭവനവിലയെ പിന്നോട്ടടിക്കുമെന്ന് ധനകാര്യ വിശകലന ഏജൻസിയായ മോർഗൻ സ്റ്റാൻലി (Morgan Stanley) മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിരുന്നു. പുതിയ നിക്ഷേപകരുടെ പങ്കാളിത്തത്തിൽ മൂന്നിലൊന്നിന്റെ കുറവുണ്ടാകുമെന്നും മൊത്തത്തിലുള്ള ഭവന വിപണി കൈമാറ്റങ്ങൾ അഞ്ചിലൊന്നായി ചുരുങ്ങുമെന്നുമാണ് വെസ്റ്റ്പാക് (Westpac) പ്രവചിക്കുന്നത്. എന്നാൽ ഹ്രസ്വകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭവനവിലയിലെ വളർച്ചാ നിരക്കിൽ ഏകദേശം 2 ശതമാനത്തോളം കുറവുണ്ടാകുമെന്നാണ് ഓസ്ട്രേലിയൻ ട്രഷറിയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ. പ്രമുഖ ഗവേഷണ സ്ഥാപനമായ ഗ്രാറ്റൻ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടും (Grattan Institute) കോമൺവെൽത്ത് ബാങ്കും ട്രഷറിയുടെ ഈ വിലയിരുത്തലിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നുണ്ട്
