സിഡ്നി: ഓസ്ട്രേലിയൻ ഫെഡറൽ ബജറ്റിലെ പുതിയ നികുതി പരിഷ്കാര പ്രഖ്യാപനങ്ങൾക്ക് പിന്നാലെ രാജ്യത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്കും ഹൗസിംഗ് വിപണിക്കും കനത്ത തിരിച്ചടി. വീടുകളുടെ ലേലവിൽപ്പന നിരക്ക് (Auction Clearance Rate) ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കായ 50 ശതമാനത്തിലേക്ക് താഴ്ന്നതായാണ് ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ടുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. കോവിഡ് പ്രതിസന്ധിക്ക് ശേഷം ഇതാദ്യമായാണ് ഓസ്ട്രേലിയൻ ഭവന വിപണിയിൽ ഇത്രയും വലിയ തകർച്ച രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്.
ഈ വർഷം തുടർച്ചയായി ഉണ്ടായ മൂന്ന് പലിശനിരക്ക് വർദ്ധനവുകൾക്ക് പുറമെ, നെഗറ്റീവ് ഗിയറിംഗ് (Negative Gearing), ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് നികുതി (Capital Gains Tax) എന്നിവയിൽ വരുത്താൻ പോകുന്ന കർശനമായ മാറ്റങ്ങളാണ് നിക്ഷേപകരെ വിപണിയിൽ നിന്നും കൂട്ടത്തോടെ പിന്തിരിപ്പിക്കുന്നത്. നിലവിലുള്ള വീടുകൾ വാങ്ങി നികുതി ഇളവ് നേടുന്ന രീതി നിർത്തലാക്കാനും പുതിയ വീടുകൾക്ക് (New Builds) മാത്രമായി ആനുകൂല്യം പരിമിതപ്പെടുത്താനുമാണ് സർക്കാർ തീരുമാനം. ഇതോടെ, വിപണിയിൽ വീടുകൾ ലേലത്തിന് വെക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും വാങ്ങാൻ ആളുകൾ മുന്നോട്ട് വരാത്ത സാഹചര്യം സിഡ്നി, മെൽബൺ തുടങ്ങിയ പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ പ്രകടമാണ്. സിഡ്നിയിലെ ലേലവിൽപ്പന നിരക്ക് 49 ശതമാനത്തിലേക്ക് വരെ താഴേയ്ക്ക് പോയിട്ടുണ്ട്.
സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വവും കടമെടുപ്പ് പരിധി കുറഞ്ഞതും കാരണം വരും മാസങ്ങളിൽ വീടുകളുടെ വില ഇനിയും ഇടിയാനാണ് സാധ്യതയെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. അതേസമയം, വലിയ നിക്ഷേപകരുടെ മത്സരം കുറയുന്നത് ആദ്യമായി സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സാധാരണക്കാരായ കുടുംബങ്ങൾക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാകുമെന്നാണ് സർക്കാരിന്റെ വിലയിരുത്തൽ. എന്നാൽ, നിക്ഷേപകർ പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നത് കുറയ്ക്കുന്നതോടെ വരും ദിവസങ്ങളിൽ രാജ്യത്ത് വാടകവീടുകളുടെ ലഭ്യത വീണ്ടും കുറയുമെന്ന ആശങ്കയും വിപണിയിൽ ശക്തമാണ്.
