കാൻബെറ: കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച പ്രഖ്യാപിച്ച ഫെഡറൽ ബജറ്റിലെ വിവാദപരമായ ‘നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ്’ (Negative Gearing) പരിഷ്കരണങ്ങളിൽ നിലവിലുള്ള വീട്ടുടമകൾക്ക് വൻ ആശ്വാസമേകുന്ന പുതിയൊരു നിയമസാധുത (Loophole) പുറത്തുവന്നു. 2027 ജൂലൈ മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരാനിരിക്കുന്ന പുതിയ നിയമപ്രകാരം, പുതുതായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീടുകൾക്ക് (New builds) മാത്രമേ നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ് വഴിയുള്ള നികുതിയിളവുകൾ ലഭിക്കൂ എന്നും നിലവിലുള്ള പഴയ വീടുകൾക്ക് (Established properties) ഈ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കില്ലെന്നുമാണ് സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ചിരുന്നത്. എന്നാൽ, നിലവിൽ സ്വന്തമായി വീടുള്ളവർക്ക് തങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക വസതി (Primary residence) ഭാവിയിൽ ഒരു ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയാക്കി മാറ്റിയാലും ഈ നികുതിയിളവ് തുടർന്നും പ്രയോജനപ്പെടുത്താമെന്ന് ട്രഷറർ ജിം ചാൽമേഴ്സിന്റെ ഓഫീസ് ഇപ്പോൾ സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്.
ബജറ്റ് പ്രഖ്യാപനത്തിന് മുൻപ് തന്നെ നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ് ആനുകൂല്യം കൈപ്പറ്റുന്നവർക്ക് അത് തുടർന്നും നൽകുന്ന ‘ഗ്രാൻഡ്ഫാദറിങ്’ (Grandfathering) വ്യവസ്ഥയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഈ പുതിയ പഴുത് രൂപപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത്. ഇത് പ്രകാരം ഒരു വീട്ടുടമ തന്റെ സ്വന്തം വീട്ടിൽ നിന്നും മാറിത്താമസിക്കുകയും ആ വീട് മറ്റൊരാൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, പ്രസ്തുത വീട് ബജറ്റ് പ്രഖ്യാപനത്തിന് മുൻപ് വാങ്ങിയതായതുകൊണ്ട് അതിനെ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയായി കണക്കാക്കി നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകും. വീടിന്റെ വായ്പ പലിശ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, കൗൺസിൽ നിരക്കുകൾ എന്നിവയിൽ നിന്നുള്ള ചിലവ് വാടക വരുമാനത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ ഉണ്ടാകുന്ന സാമ്പത്തിക നഷ്ടം (Operating loss) ഉടമയ്ക്ക് തന്റെ വ്യക്തിഗത നികുതിയിൽ (Income tax) നിന്നും കുറയ്ക്കാൻ സാധിക്കും.
വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പലിശനിരക്കും ജീവിതച്ചെലവും കാരണം പ്രതിസന്ധിയിലായ വീട്ടുടമകൾക്ക് വീട് വിൽക്കാതെ തന്നെ സാമ്പത്തിക ഭദ്രത ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ മാർഗ്ഗം സഹായിക്കുമെന്ന് ഹന്നാൻ അക്കൗണ്ടിംഗ് ആൻഡ് ടാക്സേഷൻ സർവീസസിലെ റിദ്വാൻ ഹന്നാൻ വ്യക്തമാക്കി. കൂടാതെ, സ്വന്തം വീട് മാറിത്താമസിച്ച ശേഷം വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നവർക്ക് ആറ് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അത് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ ‘ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ്’ (Capital Gains Tax) നൽകേണ്ടതില്ലെന്ന ആനുകൂല്യവും ഇതിലൂടെ ലഭിക്കും. എന്നാൽ ഈ സൗകര്യം ദുരുപയോഗം ചെയ്ത് നികുതിയിളവ് കൂട്ടാനായി പ്രസ്തുത വീടിന്മേൽ കൂടുതൽ തുക വീണ്ടും വായ്പ എടുക്കാൻ സാധിക്കില്ലെന്നും അദ്ദേഹം ഓർമ്മിപ്പിച്ചു. അതേസമയം, ബജറ്റിന് ശേഷം ആദ്യമായി പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിലേക്ക് ഇറങ്ങുന്ന പുതിയ നിക്ഷേപകർക്ക് പഴയ വീടുകൾ വാങ്ങി നികുതിയിളവ് നേടാനാകില്ലെന്ന കടുത്ത നിയന്ത്രണം നിലനിൽക്കുകയും ചെയ്യും.
